“新思路 新模式 新征程——2018年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”于2018年12月3日下午在北京北辰五洲皇冠国际大酒店召开。此次活动由华夏时报社主办，水皮杂谈、新浪财经大V频道联合主办，中国社科院、中国人民大学国发院、住房大数据联合实验室、华夏时报地产专家顾问团提供学术支持。论坛融合一线财经专家学者，以财经视角权威解读房地产在新时代的走向，为房企的发展道路指点迷津。

本次峰会吸引了众多行业专家和业内人士到场，嘉宾阵容强大，包括《华夏时报》总编辑、著名财经评论家水皮，国家行政学院经济部副主任、教授王小广，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华，房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩，中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘晓光等行业专家，以及众多企业高层人士。

40余行业大咖闭门会相聚论道

12月3日上午9时，由华夏时报总编辑、著名财经评论家水皮主持的闭门会议在上午圆满举行，四川信托总裁刘景峰、福晟事业合伙人福晟集团副董事长福晟地产集团董事长、总裁童文涛、中融信托执行总裁马镇、谷银基金执行总裁崔宇斌、广泓资本联合创始人张泽龙、中航证券副总经理陶志军、中能昊龙集团财务管理总经理付亚飞、信达投资资产管理总经理吕飞、招商银行北京分行、四川信托私募投行二部总经理代晓光、新城控股集团高级副总裁欧阳捷、亿达中国高级副总裁于大海、泛华集团董事长杨天举、北大资源集团副总裁段舒怀、景业名邦集团副总裁赵恒洪、启迪协信科技城投资集团副总裁范军、弘阳集团董事长助理资金管理中心总经理韩存磊、中国电建地产集团有限公司华北区域副总经理张少辉、金辉集团董事会证券总监董一、泛华集团数字产业研究院院长赵亮杰、荣盛泰发基金总经理郎迎春、荣盛泰发基金金融创新部总经理余海洋、中融信托总裁助理高全、华夏时报地产事业部总经理王冰凝等嘉宾参与。

闭门会议历经三个多小时，四十余位房地产金融领域的专业人士围绕政策环境变化与融资市场发展方向、新金融战略下，房企融资创新模式与新思路、资产证券化，房地产资本市场发展新动力等议题，齐聚一堂，各抒己见。

水皮、董藩、欧阳捷、王小广、宿宸轮番输出“干货”

大数据报告权威发布

在下午的2018年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典上，对于房地产市场的发展，水皮指出，“最终开发商的出路或者房地产的出路还是要落实到产品上，过硬的产品始终是我们抵御房地产行业波动经济周期的不二选择，希望大家能够把握住、把握好这种方向和节奏，在市场调整过程中更好的修炼内功稳步发展。”

在此次论坛上，由中国社科院、华夏时报、58同城安居客联合重磅首发《中国房地产大数据报告（2018）》。中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华指出了2018年房地产市场发展现状与存在问题，并对2019年走势进行了预测。邹琳华指出，外部环境尚未向好，而住房调控政策保持了持续性与稳定性，住房资金面略有改善，一线城市有望重新成为楼市避风港、三四线城市楼市热度难以为继、房屋租赁产业将迎来大发展。

房地产是中国市场经济极为重要的一环，中国宏观经济走势如何？国家行政学院经济部副主任、教授王小广分析，“经历了稳中有降、稳中有进的阶段，中国经济正进入到“稳中有变”的阶段。但‘变’存在不确定性。未来中国经济的走向如何？我们的判断2019-2021态势或不乐观。”

北京师范大学房地产研究中心主任董藩则对房地产充满信心，他在演讲中提到，30多年来房价一直在上涨。为什么会是这样？因为中国人“房子永远少一间，永远少一套”。而房价上涨的原因不止是货币现象，理论上要从房地产的供给和需求弹性等五个方面来考虑，房地产对于国民经济的贡献较大。

对于新时代的房企来说，科技为地产行业带来了什么改变呢？阿里云智能事业群战略总监宿宸在论坛上表示，随着地产向产业地产的转型，房地产业正在洗牌，小的企业已经面临淘汰，大的房地产企业同样面临着转型，在转型的过程中，非常重要的是构建数据平台的能力，利用智能化和科技的手段，让企业活的更好。科技是城市生命体突破规模天花板，永葆青春的奥秘。

三大圆桌论坛精彩不断

在“房企投融资新战场的破局之道与未来趋势”的圆桌论坛上，四川信托总裁刘景峰、信达投资资产管理总经理吕飞，弘阳集团董事长助理、资金管理中心总经理韩存磊，景业名邦集团副总裁赵恒洪，中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘晓光，荣盛泰发基金金融创新部总经理余海洋与水皮一起探讨了房企投融资破局之道与未来趋势。几位嘉宾认为，目前房地产融资还存在债权融资规模大、短期资产多等几个问题。对于投融资来说，最主要是企业和市场怎么匹配的问题。

在市场环境愈加艰难的情况下，做好房地产这一主业之外，不少房企将目光投向了业务创新和产品创新，在产品系列的打造、绿色建筑的建造、装配式建筑的运用、智能化的应用、跨领域的融合创新等方面下工夫，试图通过业务和产品的创新来破局，开辟企业新的增长点。论坛的第二场圆桌论坛由新城控股集团高级副总裁欧阳捷主持，北大资源集团副总裁段舒怀、中骏集团北京公司总经理孙志勇、电建地产集团华北区域副总经理张少辉、当代置业首席投资官吕晓彤和戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵参与讨论，对于房地产创新模式，上述嘉宾表示，创新是被动的，房地产行业进入成熟阶段，竞争惨烈，逆水行舟不进则退。创新也是主动的，在这种竞争背景下，谁能活下去，在行业竞争中，谁能够拥有竞争优势。创新并不是说有天翻地覆的变化，对于每个企业来讲，把自己没有的东西用到自己企业当中就是创新。对于企业内部来说，通过管理创新，提升经营点；通过财务创新，让成本变低；通过产品创新，打造超低能耗产品。服务创新，也是未来发展的一个方向，在服务方面做到极致，利用互联网思维，把跨界服务理念应用到房地产内，无疑将会提高企业的核心竞争力。

第三场圆桌论坛的主题聚焦于“产城融合下的产业升级与运营”，由睿标环球CEO李雪鹏主持，泛华集团董事长杨天举，亿达中国高级副总裁于大海，厚土机构创始人、厚土文旅董事长林少洲参加。杨天举认为，重构产业生态可能是当下市场最为关注的问题，这与中国的产业升级等原因有关；于大海直言，要做好产业的升级，要把园区的规划和建设做好，给人们更好的配套；而“地产老兵”林少洲表示，创新面临着“走多远”的问题，需要更好的商业模式和更多的智慧。

“金瓴奖”压轴 50余重磅大奖揭晓

在本次峰会上，《华夏时报》年度地产评选品牌“金瓴奖”重磅揭晓，由华夏房地产专家顾问团评选出的房地产年度价值榜，包括2018年度影响力地产企业、2018年度卓越地产企业、2018年度竞争力地产品牌、2018年度资源价值大宅、2018年度地产新锐人物等多个奖项，涵盖了房地产企业、项目、品牌、人物等多个层面。

年度地产企业

2018年度地产行业领军企业 万科集团

2018年度领导力地产品牌 碧桂园

2018年度领导力地产品牌 华夏幸福

2018年度地产行业领军企业 融创中国

2018年度卓越地产企业 龙湖集团

2018年度卓越地产企业 金科地产集团股份有限公司

2018年度卓越地产企业 远洋集团

2018年度卓越地产企业 协信地产

2018年度产品创新地产企业 旭辉集团

2018年度影响力地产企业 华润置地

2018年度影响力地产企业 世茂集团

2018年度影响力地产企业 新城控股集团股份有限公司

2018年度影响力地产企业 绿地集团

2018年度影响力地产企业 富力集团

2018年度影响力地产企业 鸿坤地产

2018年度影响力地产企业 金辉集团

2018年度影响力地产企业 福晟集团

2018年度社会责任企业 雅居乐集团

2018年度绿色创新地产企业 阳光城

2018年度绿色创新地产企业 葛洲坝地产

2018年度产业发展促进企业 华夏幸福

2018年度商务园区卓越运营商 亿达中国

2018年豪宅领袖企业 懋源地产

2018年度投资价值地产企业 华发地产

2018年度影响力首选地产平台 58同城安居客

2018年度科技创新力企业 东易日盛

2018年度科技创新力企业 土巴兔

2018年度工匠精神地产品牌 泰禾集团

2018年度工匠精神地产品牌 新力地产

2018年度工匠精神地产品牌 景业名邦集团控股有限公司

2018年度稳健增长地产品牌 荣盛地产

2018年度影响力地产品牌 葛洲坝地产

2018年度影响力地产品牌 景瑞地产

2018年度竞争力地产品牌 弘阳集团

2018年度影响力地产品牌 敏捷地产

2018年度影响力地产品牌 蓝润集团

年度地产项目

2018年度产品竞争力大宅 首开保利·熙悦林语

2018年度资源价值大宅 中骏·西山天璟

2018年度影响力豪宅项目中粮天恒·天悦壹号

2018年度极致服务价值大宅 新力洲悦

2018年度别墅人居典范 华萃西山

2018年度资产收藏价值大宅 珠江·中国阙

2018年度人居典范大宅 协信·多利桃花源

2018年度生态宜居小镇 中冶·长城十里春风镇

2018年度产品力竞争大宅 路劲阳光城

2018年度资产收藏价值大宅 景业珑泉湾

2018年度典藏品质大宅 景业高黎贡小镇

年度地产人物

2018年度地产卓越领导力人物 阳光城集团助理总裁兼营销管理中心总经理陈友锦

2018年度地产卓越领导力人物 中南置地副总裁甘玫

2018年度地产创新人物 景业名邦董事长陈思铭

2018年度地产卓越品牌官 融创中国品牌总经理刘晓婧

2018年度地产卓越品牌官 远洋集团经营发展中心副总经理段涛

2018年度地产卓越品牌官 世茂集团品牌与企划副总裁蒋玉华

2018年度地产卓越品牌官 金科集团品牌中心总经理姚科

2018年度地产卓越品牌官 弘阳集团品牌部总经理王洋

2018年度地产卓越PR官 万科集团总部中心合伙人张庭芬

华夏房地产专家顾问团再添力量

另外，华夏房地产专家顾问团自去年成立以来，今年又吸引了众多成员的加入，信达投资资产管理总经理吕飞，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华，天下传媒机构董事长朱小丹，谷银基金执行总裁崔宇斌，国家行政学院经济部副主任、教授王小广，中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘晓光，睿标环球CEO李雪鹏，中能昊龙集团财务管理总经理付亚飞，泛华集团董事长杨天举，中航证券副总经理陶志军等在现场接受了华夏房地产专家顾问团的聘书。地产专家顾问团充分发挥了专家顾问的“智囊团”作用，不仅为华夏时报地产事业部日常工作提供全程指导、监督，还积极参与到华夏时报各类地产活动、评选中来，进一步提升了华夏时报在行业中的知名度、权威性和影响力。